Если ваша недвижимость находится в залоге у финансовой структуры, например у банка, то в сделке по отчуждению необходимо согласие банка. Как правило, такие рабочие моменты по отчуждению имущественного права, банк прописывает в договоре с заёмщиком. Рекомендуем этот момент внимательно изучить при подписании соответствующего договора с вашим банком, который является фактическим «владельцем» недвижимости. Имущество в данном случае служит залогом, и механизм отчуждения расписан в заключённом договоре.

Дополнительные характеристики обременения

Если есть рента, то это предусматривает пожизненное обременение, и распоряжаться с имуществом вы можете только с согласия получателя ренты. В данном случае необходимо проверить факт обременения и предлагаем заказать расширенную кадастровую выписку на сайте kadastrmap.ru, где в разделе №2 содержатся подробные данные об ограничениях или наличии обременения по недвижимости.

Если есть факт ареста или установлены запретительные регистрационные действия по недвижимости, то никаких действий невозможно сделать с объектом права. По закону, необходимо снять арест или запретные действия и только тогда распоряжаться объектом права.

Кроме этого, наличие обременения имеет ряд рисков для покупателя:

  1. Новый собственник может потерять право распоряжения имуществом, если предыдущий собственник имеет правовые обязательства по закону.
  2. По закону есть претенденты на жилье, которые могут оспорить сделку по закону
  3. Рента может быть расторгнута в любое время и тогда новый собственник не может иметь прав на недвижимость.
  4. Правообладатель может потребовать у банка недвижимость, которая находится в залоге или есть сервитут.
  5. Имеются непредвиденные расходы. Например, вы купили квартиру — памятник архитектуры, и требуется ремонт. Могут наложить ограничения на время проведения ремонтных работ.

Однако все ограничения регулируются действием закона. Рекомендуется перед покупкой недвижимости уточнять детали статуса собственности у предыдущего владельца. Особое внимание нужно уделить факту дееспособности, так как эта информация есть в Росреестре, но получить информацию стороннее лицо не может в силу субъективных причин. Попросите собственника или опекуна предоставить справку о дееспособности или недееспособности из органов кадастровой палаты. Такой тип справки Росреестр вправе выдать действительным собственникам недвижимости.

Опубликовано в: Разное.
Последние изменения: Сентябрь 12, 2018