Купля и продажа коммерческой недвижимости Такая сделка, как купля продажа коммерческой недвижимости, является сложным и ответственным мероприятием. Собираясь приобрести офис в собственность, следует внимательно ознакомиться с документами на объект. Если у покупателя недостаточно опыта в данном вопросе, рекомендуется обратиться к юристу или опытному риэлтору, специализирующемуся на сделках с коммерческой недвижимостью.

На что следует обратить внимание при покупке офиса? Внешний вид помещения, его географическое расположение, наличие коммуникаций и состояние фасада – это не определяющие показатели при совершении сделки. Основным фактором, имеющим значение при купле-продаже нежилого объекта, является наличие документации, устанавливающей личность продавца и его право совершать какие-либо действия с конкретным объектом недвижимости.

Что следует проверить перед совершением сделки

Чтобы сделка прошла на законных основаниях, необходимо предварительно убедиться в юридической чистоте объекта. Все перепланировки должны быть узаконены, чтобы впоследствии у покупателя не возникло конфликтов с представителями БТИ. Если продажа осуществляется по доверенности, следует установить ее подлинность. Сделать это может только компетентный в данных вопросах юрист. Также следует удостовериться в том, что помещение было переведено в нежилой фонд, особенно если оно располагается в многоквартирном доме.

Предпринимателю, которого интересует продажа нежилых помещений, необходимо знать, что в типовом договоре купли-продажи должны быть указаны все технические характеристики объекта. Обязательно прописывается полный адрес строения, в котором находится офис, этаж, площадь помещения, номер по плану и ряд других параметров, содержащихся в кадастровом паспорте. Для того чтобы сделка прошла без осложнений, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных риэлторов или юристов. Специалисты возьмут на себя проверку пакета документации и установление личности продавца, а также помогут правильно составить текст договора.

Сколько стоит офис?

Прежде чем принимать решение о покупке помещения или здания, необходимо оценить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что в СМИ и интернете регулярно публикуются новые предложения собственников коммерческих объектов, самостоятельно определить реальную, не завышенную стоимость бывает довольно затруднительно.

Из каких параметров складывается стоимость одного метра нежилой площади? Для предпринимателей имеет большое значение местоположение объекта, его техническое и косметическое состояние, наличие удобств и телекоммуникаций (телефонная связь, интернет). Если офис расположен в новом здании, стоимость его будет выше, чем в реконструированном строении. Инфраструктура, близость транспортной развязки, станции метрополитена также повысят цену помещения, выставленного на продажу.

Если офис предназначен для приема посетителей, то потребуется парковка для легкового автотранспорта. Наличие стоянки также увеличивает стоимость нежилого объекта. Чтобы не прогадать и не переплатить лишнего, покупателю следует воспользоваться услугами агентства недвижимости. Специалисты подберут вариант, устраивающий бизнесмена, как по стоимости, так и по всем техническим показателям.

Оставить комментарий

не публикуется

акриловые ванны условия скидки на душевые кабины